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t'es un aussiez ! personne n'est parfait ne t'inquiète pas, utilise aussi les chiffres de la FNAIM c'est pas interdit...

Immobilier en France : un marché à deux vitesses

30/07/10

Dans le secteur du logement neuf ou ancien, l'Ile-de-France et les grandes villes de province restent les plus dynamiques, d'après les notaires. Finalement, dans l'ancien, quelques 700.000 transactions devraient être conclues cette année, ce qui marque un certain dynamisme.
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....et comme je suis abonné au Nouvel Obs, je sais que leur marronier immobilier est à paraitre pour mi Septembre.

RDV chez mon notaire dans les Yvelines

Marché immobilier
Oui forte reprise à Paris
Excellente activité en Juin Juillet 2010 d'après le notaire
MAIS
Ca ne durera pas d'après lui
De plus, il expliquait que les principales ventes étaient des résidences secondaires, peu de logements principaux donc ce marché ne tiendra pas d'après lui parce qu'une vraie reprise se fait sur les primo accédants

....

28 aout 2010 : c'est la crise, les gens ont du pognon pour acheter des rs, mais plus des rp...

Je viens de faire évaluer l'appartement de mon père (financement de la maison de retraite) d'après l'agence marché stable et fluide, pénurie de biens corrects à vendre sur Versailles.

Je viens de faire évaluer l'appartement de mon père (financement de la maison de retraite) d'après l'agence marché stable et fluide, pénurie de biens corrects à vendre sur Versailles.

Les prix de vente des logements dans la capitale ont enregistré une hausse de 7,8% au deuxième trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2009, annonce ce jeudi la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France. «La hausse actuelle devrait continuer et dépasser les 10% à Paris intra-muros sur l'ensemble de l'année 2010 car la demande dépasse l'offre», estime Me Christian Lefebvre, le président de l'institution.

Au deuxième trimestre, le prix moyen des logements anciens en IDF a grimpé de 2,5%, par rapport au trimestre précédent, selon l'indice des notaires. Sur un an (avril-juin 2010 par rapport à la même période de 2009), la hausse des prix est de 7,8%. La hausse est plus forte à Paris intra-muros (+9,8%, contre seulement +4,8% fin avril) qu'en petite couronne (+8,8%) et en grande couronne (+5,2%).

Pour le reste de la France, il s'agit d'un scénario certes un peu pessimiste, mais que je trouve crédible, ou j'ai tenté d'analyser ce qui pourrait se passer en cas de :
poursuite jusqu'à mi 2011 du rebond du pouvoir d'achat des ménages jusqu'à ce que les dernières mesures de relance laissent la place aux premiers effets de la rigueur, à priori peu intense avant 2012. Le tout dans un contexte de croissance atone autour de 1%.
poursuite du rebond de l'immobilier, les ménages aisés anticipant une politique de rigueur dont ils cherchent à se protéger en achetant (je sais c'est complètement idiot, mais c'est ce qui se passe, cf. le org), jusqu'à de nouveau revenir en limite de solvabilité
vraie chute de l'immobilier retardée après les élections de 2012, le gouvernement intensifiant la rigueur budgétaire une fois évanouie la pression pré-électorale.

Ce qui donne ceci, la limite de solvabilité s'étant un peu élevée avec la baisse des taux :

Immobilier : les prix à Paris atteignent un seuil historique
Le Figaro | Dépêche AFP | 09.09.2010 | lien


... et transactions +38%

Ma question est ce que la courbe de friggit n'est pas deconnecté de l'economie à l'instant "t", c'est àdire que nous sommes dans un autre modéle economique qu'il n'a pas été pris en compte.

ça ne peut pas durer comme ça.

Immobilier : les prix à Paris atteignent un seuil historique

Amusant comme un mot d'apparence anodine peut travestir une thèse en constat.

:evil:

Seuil, ça évoque un plancher, quelque chose amené à être dépassé par le haut.

Copyright JMP 2004

Moi, je pressens plutôt un seuil de décompression

C'est quand même très contrasté, en province dans les villes moyennes, la tendance est plutôt à la baisse ou la stagnation.

Je pense qu'on voit se manifester le clivage riche / pas riche du à une mauvaise répartition de richesse. Je connais des gens qui ont acheté un appart à paris récemment en sachant que c'était cher pour avoir un "pied à terre" juste parce qu'ils ne savent pas quoi faire de leur argent.
En province (sauf dans certains coins genre Nice) on retrouve beaucoup plus de gens "normaux".

J'ai plus qu'à prendre du cyanure pour échapper à l'enfer du logement hors de prix ?
A quoi bon se battre et travailler...

Pas sur que ca continue à monter
Les taux longs augmentent, ca devrait jouer sur les taux immobiliers

C'est clairement désespérant pour ceux qui n'ont pas profité de la hausse des prix.

Mais quelque part, ça motive pour essayer de monter de projets qui rapportent vraiment du blé. Mais bon, c'est quand même limité comme effet bénéfique...

dénués de fondement

C'est mal connaitre noma

Les mesures de soutien de l'Etat entretiennent-elles artificiellement le marché ?

Le risque existe. Je ne suis pas un grand partisan des mesures fiscales. Surtout celles qui peuvent toucher à l'ancien. Mais l'Etat ne peut se désintéresser de la construction neuve. La pénurie de logements justifie que l'Etat mette le paquet sur la construction de logements, et notamment de logements sociaux. En revanche, la déductibilité des intérêts d'emprunt ne sert à rien. C'est le genre de politique qui fait mécaniquement monter les prix.

Je suis plus nuancé sur la réforme [annoncée mardi 14 septembre] du PTZ [prêt à taux zéro]. La simplification proposée est louable. Mettre l'accent sur les primo-accédants est également une bonne chose, car dans l'immobilier, c'est la première marche de l'échelle qui est difficile à franchir. Là où cette réforme me convient moins, c'est qu'il faudrait mettre le paquet sur quelques zones prioritaires et sur certaines catégories de population également prioritaires. Quitte à dépenser de l'argent public, je préfèrerais qu'il aille sur la construction. Je crains en effet que les 2,6 milliards d'euros prévus pour financer ce dispositif se retrouvent dans la poche des vendeurs ! En plus, la fiscalité sur les plus-values immobilières a déjà beaucoup baissé, ce qui est un mauvais calcul.

Peut-on prédire l'évolution du marché dans les mois à venir ?

Personne ne sait comment la situation va évoluer. Cela va dépendre de l'évolution des taux d'intérêt. Je ne les vois pas remonter dans les six prochains mois : il n'y a pas d'inflation et nous ne sommes pas en surchauffe du point de vue de la croissance et de l'emploi. Donc, si les taux se maintiennent à ce niveau (et c'est le plus probable), les prix ne vont pas baisser.

Dans ce contexte, deux scénarios sont possibles. Si les prix continuent de monter, ça va devenir délirant. Mais ce scénario n'est pas le plus vraisemblable. Un ralentissement de la hausse par un ajustement de la demande est plus probable. Et je le souhaite. Un indicateur avancé très intéressant permet d'appréhender ce phénomène : il s'agit de la décote entre les chiffres affichés sur les annonces et les vrais prix des transactions. En moyenne, cet écart est de 10 % à 15 %. Si cette décote diminue, cela signifie que le pouvoir de négociation est dans les mains des vendeurs, car les acheteurs obtiennent un moindre rabais. Or, depuis deux mois, cet écart remonte : cela pourrait être un signe que le marché va se calmer.

Supprimons les aides à la pierre

Jean-Pierre Dufoix - 17/09/2010

Par Jean Pierre Dufoix, fondateur de l'Observatoire foncier et immobilier du Crédit foncier et de la revue économique l'Observateur de l'immobilier.

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A Paris, acheter un logement devient quasi impossible

Avec un prix moyen du mètre carré frôlant les 7 000 euros, et trois arrondissements où il dépasse 9 000 euros, Paris est une ville désormais inaccessible à ceux qui n'ont que leur salaire pour vivre.

Les taux des crédit immobiliers au plus bas depuis 65 ans

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers en France se sont établis en moyenne à 3,30% en septembre, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Le précédent plancher ayant été atteint au quatrième trimestre 2005 avec 3,36%

Les acquéreurs de biens immobiliers n'ont jamais emprunté aussi peu cher depuis 1945.
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Logement ancien : le rebond devrait se prolonger en 2011

Le rebond des prix et des volumes sur le marché du logement ancien dans l'Hexagone a toutes les raisons de se prolonger au début de l'an prochain, grâce à des taux d'intérêt qui devraient rester bas, estiment les notaires de France.

Le rebond des prix et des volumes sur le marché du logement ancien dans l'Hexagone, qui s'est confirmé au deuxième trimestre, a toutes les raisons de se prolonger au début de l'an prochain, grâce à des taux d'intérêt qui devraient rester bas, estiment les notaires de France. Au deuxième trimestre 2010, l'indice notaire-Insee des prix des appartements anciens, publié ce mardi, a augmenté de 2,2% sur trois mois et de 6,3% sur un an, tandis que celui des maisons anciennes a progressé de 2,3% sur trois mois et de 5,7% sur un an.

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Alors la, c'est balot !

Interdiction de troller le haut du forum gugus54...
TU as des choses à dire sur l'immobilier ou pas ?

Oui, je veux dire que c'est conforme à ce que j'attendais, ce que je voyais autour de moi, ce que je percevais de la volonté de mes proches de devenir propriétaire.

Oui, je veux dire que c'est conforme à ce que j'attendais, ce que je voyais autour de moi, ce que je percevais de la volonté de mes proches de devenir propriétaire.
J'ai du mal à comprendre comme cela a pu échapper à la majorité d'entre vous qui se foutaient de ma gueule et me demandait si je serais encore la lorsque le "bain de sang" commencerait.

Quand l'on me dit que les prix sont au plus au haut, je répond non.
Et ils ont encore aujourd'hui une marge à la hausse.
Pourquoi ?
Parce que le raisonnement tenu par la majorité de nos concitoyens résident sur la mensualité du crédit et qu'ils sont prêt à de nombreux sacrifices pour devenir propriétaires : baisse de surface, éloignement etc.

Bref, le grand soir à -40% s'éloigne de plus en plus vous ne pensez pas ?

Oui, je veux dire que c'est conforme à ce que j'attendais, ce que je voyais autour de moi, ce que je percevais de la volonté de mes proches de devenir propriétaire.
J'ai du mal à comprendre comme cela a pu échapper à la majorité d'entre vous qui se foutaient de ma gueule et me demandait si je serais encore la lorsque le "bain de sang" commencerait.

Quand l'on me dit que les prix sont au plus au haut, je répond non.
Et ils ont encore aujourd'hui une marge à la hausse.
Pourquoi ?
Parce que le raisonnement tenu par la majorité de nos concitoyens résident sur la mensualité du crédit et qu'ils sont prêt à de nombreux sacrifices pour devenir propriétaires : baisse de surface, éloignement etc.

Pour le reste de la France, il s'agit d'un scénario certes un peu pessimiste, mais que je trouve crédible, ou j'ai tenté d'analyser ce qui pourrait se passer en cas de :
poursuite jusqu'à mi 2011 du rebond du pouvoir d'achat des ménages jusqu'à ce que les dernières mesures de relance laissent la place aux premiers effets de la rigueur, à priori peu intense avant 2012. Le tout dans un contexte de croissance atone autour de 1%.
poursuite du rebond de l'immobilier, les ménages aisés anticipant une politique de rigueur dont ils cherchent à se protéger en achetant (je sais c'est complètement idiot, mais c'est ce qui se passe, cf. le org), jusqu'à de nouveau revenir en limite de solvabilité
vraie chute de l'immobilier retardée après les élections de 2012, le gouvernement intensifiant la rigueur budgétaire une fois évanouie la pression pré-électorale.

Ce qui donne ceci, la limite de solvabilité s'étant un peu élevée avec la baisse des taux :

Bref, le grand soir à -40% s'éloigne de plus en plus vous ne pensez pas ?

Je ne vois pas le rapport avec l'article.
Les taux restent bas, le rebond se poursuit, dixit les notaires. Absolument rien de nouveau sous le soleil. Chacun sait que tant que les taux demeurent si bas, les transactions se maintiennent. Vous pourrez pérorer si une remontée des taux ne fait pas chuter le nombre de transaction, mais pour l'heure, il n'y a rien de neuf dans cet article.