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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 30 Juillet 2010, 00:15 
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Inscrit le: 20 Septembre 2009, 22:29
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CHATMALLOW a écrit:
Citer:
Des données qui cette fois ci ne sont pas Century 21 ou la FNAIM :


t'es un aussiez ! personne n'est parfait ne t'inquiète pas, utilise aussi les chiffres de la FNAIM c'est pas interdit... ;)
Laisse c'est pour moi :)

La donnée complémentaire number one est le nombre de transactions. Or, le nombre de transactions avait chuté courant 2008. De 800 000 +-20 000 transactions de logements anciens cumulées sur 12 mois en France entre 2000 et 2008, le nombre a chuté à 570 000 courant 2009 (645 000 en date de mars 2010). Source: http://www.cgedd.developpement-durable. ... brique=138 (Friggit)

En gros, le marché reste bloqué.

Ensuite, les chiffres peuvent varier d'une région à une autre, d'une localité à une autre, d'une rue à une autre. C'est la grande différence avec la période pré-2008 où la hausse était générale. L'autre grande différence est que, selon des témoignages divers et variés, les biens pourris ne se vendent plus ou à vil prix (au regard des prix pratiqués en ce moment).

Il y a bien un "avant" et un " après" 2008, ce que les notes de conjoncture des notaires tentent de masquer, en ne communiquant que sur le marché francilien où la chute a été peu sévère et où la hausse récente est bien visible.

La période actuelle est vécue comme une reprise par les haussiers et comme un bull trap par les baissiers. Réponse à la fin de l'année...

Pour finir, les chiffres de la FNAIM sont "utilisables", alors que leurs analyses et leurs prévisions ne le sont pas.

_________________
Allo Houston?


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 02 Août 2010, 19:51 
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Inscrit le: 25 Juin 2010, 21:45
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Article dans Les Echos :

Citer:
Immobilier en France : un marché à deux vitesses

30/07/10

Dans le secteur du logement neuf ou ancien, l'Ile-de-France et les grandes villes de province restent les plus dynamiques, d'après les notaires. Finalement, dans l'ancien, quelques 700.000 transactions devraient être conclues cette année, ce qui marque un certain dynamisme.
.........


http://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... tesses.htm


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 02 Août 2010, 20:31 
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Inscrit le: 20 Septembre 2009, 22:29
Messages: 751
Le fond de l'article est bien vu, mais la quote est LE passage qui me fais tiquer: cette prévision relève de la voyance doublée d'un wishfull thinking en béton armé.

On conclura sur le dynamisme du marché immobilier de 2010 en 2011, auparavant les résultats de la "haute saison" auront déjà donnés la tendance (mais il va falloir attendre la fin de l'année pour avoir les chiffres!).

_________________
Allo Houston?


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 03 Août 2010, 09:43 
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Messages: 3050
Localisation: planète Psychlo
EN attendant d'acheter leur pavillon les Français font des économies en Vacances,

- en participant modérment aux soldes d'été.
- en allant moins au restaurant.
- en allant moins dans les festivals de Jazz.


une façon comme une autre de se constituer un capital de départ.

Je sens vraiment que ça repart, Bon Diouuuuu !!!

sinon y a ça aussi, merci Anubis

revenu-permanent-t52.html

_________________
Se rendre inutile et inefficace au fonctionnement actuel de l'économie. Ne pas tenter de réparer ce qui s'écroule, mais accompagner le mouvement en douceur.

Crispus.


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 21 Août 2010, 11:28 
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Inscrit le: 25 Juin 2010, 21:45
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Couverture du Point de cette semaine :

Image


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 22 Août 2010, 12:45 
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Inscrit le: 29 Août 2009, 21:19
Messages: 3563
Profiter de la reprise = acheter ? :marteau:

Le prix des fruits et légumes augmentent :arrow: profitez-en !

Un bon publi-reportage de saison.

_________________
il aime bien ma purée les petits je rajoute une point d'huile d'olive ça change tous @defrance69

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 22 Août 2010, 20:33 
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Inscrit le: 20 Septembre 2009, 22:29
Messages: 751
toute façons l'immobilier c'est simple:

quant ça monte il faut acheter,

quand ça baisse il faut acheter.

Des questions? :mrgreen:


PS: j'aime bien la couv' avec le placard à balai tellement petit que le mec est obligé de dormir les pieds dehors :petard:

_________________
Allo Houston?


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 25 Août 2010, 11:42 
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Inscrit le: 25 Juin 2010, 21:45
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Si le Point ne vous a pas convaicu, alors ce sera peut étre l' Express avec le n° en kiosque :

Image

et comme je suis abonné au Nouvel Obs, je sais que leur marronier immobilier est à paraitre pour mi Septembre. :mrgreen:


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 28 Août 2010, 16:19 
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Inscrit le: 25 Juin 2010, 21:45
Messages: 1333
eco naumie a écrit:
....et comme je suis abonné au Nouvel Obs, je sais que leur marronier immobilier est à paraitre pour mi Septembre. :mrgreen:


Je viens déja de le recevoir.

Image

Pour Grenoble ils conseillent d' acheter plutot que louer.


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 28 Août 2010, 22:41 
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Messages: 574
Maxime a écrit:
RDV chez mon notaire dans les Yvelines

Marché immobilier
Oui forte reprise à Paris
Excellente activité en Juin Juillet 2010 d'après le notaire
MAIS
Ca ne durera pas d'après lui
De plus, il expliquait que les principales ventes étaient des résidences secondaires, peu de logements principaux donc ce marché ne tiendra pas d'après lui parce qu'une vraie reprise se fait sur les primo accédants



Bah oui, tu viens d'acheter à prix d'or une residence secondaire, ton notaire ne va pas te dire 6 mois après que tu as fais une grosse connerie et que le marché s'ecroule...
Non, il est sympa, il te rassure en te disant que ton achat a pris de la valeur...

C'est dingue hein....le micro marché des Residences Secondaires est en plein boum...un peu comme la crise.... :fire:

28 aout 2010 : c'est la crise, les gens ont du pognon pour acheter des rs, mais plus des rp... :ic1:


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 29 Août 2010, 10:18 
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Messages: 1333
spotting a écrit:
....

28 aout 2010 : c'est la crise, les gens ont du pognon pour acheter des rs, mais plus des rp...


Bien justement dans le Nouvel Obs pour la situation de Grenoble, ca repart pour les primo accédants.


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 29 Août 2010, 12:12 
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Inscrit le: 15 Mai 2010, 21:39
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Je viens de faire évaluer l'appartement de mon père (financement de la maison de retraite) d'après l'agence marché stable et fluide, pénurie de biens corrects à vendre sur Versailles.


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 29 Août 2010, 12:14 
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Inscrit le: 29 Août 2009, 14:36
Messages: 3264
philippe13 a écrit:
Je viens de faire évaluer l'appartement de mon père (financement de la maison de retraite) d'après l'agence marché stable et fluide, pénurie de biens corrects à vendre sur Versailles.


Je suis allé chez mon poissonnier, il m'a dit que son poisson était super frais...

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Quand j'ai compris qui étaient les gens que j'exasperais, j'avoue que j'ai tout fait pour les exaspérer.
Sacha Guitry, défenseur de la cause feministe.
http://www.la-bulle-immobiliere.org


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 29 Août 2010, 13:20 
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Messages: 2198
Localisation: Orléans
philippe13 a écrit:
Je viens de faire évaluer l'appartement de mon père (financement de la maison de retraite) d'après l'agence marché stable et fluide, pénurie de biens corrects à vendre sur Versailles.

+1 sur le secteur Orléans

Ventes rapides et bullesques (enfin hors de portée de ma bourse diront les plus réalistes).
Seules quelques bouses trainent depuis un an...
Les taux incroyablement bas font de ravages....

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"N'a de convictions que celui qui n'a rien approfondi". E.C.

Loue multi sur le org


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 01 Septembre 2010, 12:34 
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au tour de CAPITAL.

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 09 Septembre 2010, 13:19 
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Messages: 1159
Immobilier : les prix à Paris atteignent un seuil historique
Le Figaro | Dépêche AFP | 09.09.2010 | lien
Citer:
Les prix de vente des logements dans la capitale ont enregistré une hausse de 7,8% au deuxième trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2009, annonce ce jeudi la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France. «La hausse actuelle devrait continuer et dépasser les 10% à Paris intra-muros sur l'ensemble de l'année 2010 car la demande dépasse l'offre», estime Me Christian Lefebvre, le président de l'institution.

Au deuxième trimestre, le prix moyen des logements anciens en IDF a grimpé de 2,5%, par rapport au trimestre précédent, selon l'indice des notaires. Sur un an (avril-juin 2010 par rapport à la même période de 2009), la hausse des prix est de 7,8%. La hausse est plus forte à Paris intra-muros (+9,8%, contre seulement +4,8% fin avril) qu'en petite couronne (+8,8%) et en grande couronne (+5,2%).


... et transactions +38%

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KosMo
L’argent est ce qui permet de ne pas regarder les hommes dans les yeux. - Georg Simmel


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 09 Septembre 2010, 13:21 
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Inscrit le: 29 Août 2009, 14:56
Messages: 1159
On reste dans mon scénario décrit page 1.
Parti comme ça j'ai du mal à croire que ça se re-casse la gueule avant 2012-2013:

kosmo a écrit:
Pour le reste de la France, il s'agit d'un scénario certes un peu pessimiste, mais que je trouve crédible, ou j'ai tenté d'analyser ce qui pourrait se passer en cas de :
:arrow: poursuite jusqu'à mi 2011 du rebond du pouvoir d'achat des ménages jusqu'à ce que les dernières mesures de relance laissent la place aux premiers effets de la rigueur, à priori peu intense avant 2012. Le tout dans un contexte de croissance atone autour de 1%.
:arrow: poursuite du rebond de l'immobilier, les ménages aisés anticipant une politique de rigueur dont ils cherchent à se protéger en achetant (je sais c'est complètement idiot, mais c'est ce qui se passe, cf. le org), jusqu'à de nouveau revenir en limite de solvabilité
:arrow: vraie chute de l'immobilier retardée après les élections de 2012, le gouvernement intensifiant la rigueur budgétaire une fois évanouie la pression pré-électorale.

Ce qui donne ceci, la limite de solvabilité s'étant un peu élevée avec la baisse des taux :

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 09 Septembre 2010, 14:10 
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Messages: 352
je n'y connais pas grand chose en économie, cependant quand je vois Friggit je me dis ça va etre la grosse catastrophe.
Celle ci tarde à arriver car c'est de plus en plus dur de trouver un logement bien est pas cher en IDF.
Ma question est ce que la courbe de friggit n'est pas deconnecté de l'economie à l'instant "t", c'est àdire que nous sommes dans un autre modéle economique qu'il n'a pas été pris en compte.

J'espère etre assez clair dans mes phrases.

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 09 Septembre 2010, 14:26 
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Inscrit le: 28 Août 2009, 14:03
Messages: 2643
kosmo a écrit:
Immobilier : les prix à Paris atteignent un seuil historique
Le Figaro | Dépêche AFP | 09.09.2010 | lien
Citer:
Les prix de vente des logements dans la capitale ont enregistré une hausse de 7,8% au deuxième trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2009, annonce ce jeudi la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France. «La hausse actuelle devrait continuer et dépasser les 10% à Paris intra-muros sur l'ensemble de l'année 2010 car la demande dépasse l'offre», estime Me Christian Lefebvre, le président de l'institution.

Au deuxième trimestre, le prix moyen des logements anciens en IDF a grimpé de 2,5%, par rapport au trimestre précédent, selon l'indice des notaires. Sur un an (avril-juin 2010 par rapport à la même période de 2009), la hausse des prix est de 7,8%. La hausse est plus forte à Paris intra-muros (+9,8%, contre seulement +4,8% fin avril) qu'en petite couronne (+8,8%) et en grande couronne (+5,2%).


... et transactions +38%


Quel feu d'artifices!

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 09 Septembre 2010, 15:53 
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Cougnous a écrit:
Ma question est ce que la courbe de friggit n'est pas deconnecté de l'economie à l'instant "t", c'est àdire que nous sommes dans un autre modéle economique qu'il n'a pas été pris en compte.

Non, le modéle ne change pas, le marché est dingue, tout simplement...
ça ne peut pas durer comme ça.


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 09 Septembre 2010, 16:38 
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Hermes a écrit:
ça ne peut pas durer comme ça.


Copyright JMP 2004

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Dernière édition par Noma le 09 Septembre 2010, 16:40, édité 1 fois au total.

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 09 Septembre 2010, 16:38 
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C'est quand même très contrasté, en province dans les villes moyennes, la tendance est plutôt à la baisse ou la stagnation.
Fait rare, une agence 4% vient de fermer dans ma ville (pas celle ou je suis connecté actuellement > pour Hermès ;) )
On retombe toujours dans le même schéma, là ou il n'y a pas de boulot c'est mort, dans les grosses aglos ça flambe.
Comme le soulignait justement un intervenant un peu plus haut, les taux font le marché.....

Les gens achètent une mensualité, et ça arrange tout les acteurs du secteur le manque de jugeote des pigeons.


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 10 Septembre 2010, 17:39 
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Citer:
Immobilier : les prix à Paris atteignent un seuil historique

Amusant comme un mot d'apparence anodine peut travestir une thèse en constat.

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 10 Septembre 2010, 20:55 
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Osef a écrit:
Citer:
Immobilier : les prix à Paris atteignent un seuil historique

Amusant comme un mot d'apparence anodine peut travestir une thèse en constat.

+1
rien compris

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 10 Septembre 2010, 21:01 
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:evil:

Seuil, ça évoque un plancher, quelque chose amené à être dépassé par le haut.

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 10 Septembre 2010, 21:10 
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Messages: 2198
Localisation: Orléans
Osef a écrit:
:evil:

Seuil, ça évoque un plancher, quelque chose amené à être dépassé par le haut.

+1
Un seuil de porte oui.

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 10 Septembre 2010, 21:24 
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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 10 Septembre 2010, 21:25 
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Inscrit le: 26 Août 2009, 20:06
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Noma a écrit:
Hermes a écrit:
ça ne peut pas durer comme ça.

Copyright JMP 2004

J'ai plus qu'à prendre du cyanure pour échapper à l'enfer du logement hors de prix ?
A quoi bon se battre et travailler...


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 10 Septembre 2010, 21:26 
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kosmo a écrit:
Moi, je pressens plutôt un seuil de décompression

C'est vrai que dépasser un plancher par le haut ca le fait pas trop...Passer à travers?...
Ou alors une toiture :look:

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 10 Septembre 2010, 21:48 
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Inscrit le: 28 Août 2009, 19:56
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marabout a écrit:
C'est quand même très contrasté, en province dans les villes moyennes, la tendance est plutôt à la baisse ou la stagnation.

Je pense qu'on voit se manifester le clivage riche / pas riche du à une mauvaise répartition de richesse. Je connais des gens qui ont acheté un appart à paris récemment en sachant que c'était cher pour avoir un "pied à terre" juste parce qu'ils ne savent pas quoi faire de leur argent.
En province (sauf dans certains coins genre Nice) on retrouve beaucoup plus de gens "normaux".

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Les bonnes idées triomphent toujours... C'est d'ailleurs à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 13 Septembre 2010, 16:32 
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Inscrit le: 07 Septembre 2010, 16:18
Messages: 12
Pi-r2 a écrit:
marabout a écrit:
C'est quand même très contrasté, en province dans les villes moyennes, la tendance est plutôt à la baisse ou la stagnation.

Je pense qu'on voit se manifester le clivage riche / pas riche du à une mauvaise répartition de richesse. Je connais des gens qui ont acheté un appart à paris récemment en sachant que c'était cher pour avoir un "pied à terre" juste parce qu'ils ne savent pas quoi faire de leur argent.
En province (sauf dans certains coins genre Nice) on retrouve beaucoup plus de gens "normaux".

Je me suis fait la même réflexion en regardant passer les caisses.
Finalement, le marché immo et le marché auto, c'est assez similaire !


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 13 Septembre 2010, 16:57 
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Inscrit le: 03 Octobre 2009, 13:18
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Hermes a écrit:
Noma a écrit:
Hermes a écrit:
ça ne peut pas durer comme ça.

Copyright JMP 2004

J'ai plus qu'à prendre du cyanure pour échapper à l'enfer du logement hors de prix ?
A quoi bon se battre et travailler...


C'est clairement désespérant pour ceux qui n'ont pas profité de la hausse des prix.

Mais quelque part, ça motive pour essayer de monter de projets qui rapportent vraiment du blé. Mais bon, c'est quand même limité comme effet bénéfique...

_________________
P.Desproges a écrit:
La naïveté grotesque des enfants fait peine à voir, surtout si l'on veut bien la comparer à la maturité sereine qui caractérise les adultes. Par exemple, l'enfant croit au Père Noël. L'adulte non. L'adulte ne croit pas au Père Noël. Il vote.


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 13 Septembre 2010, 20:07 
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Inscrit le: 03 Octobre 2009, 13:18
Messages: 1800
Maxime a écrit:
Citer:
C'est clairement désespérant pour ceux qui n'ont pas profité de la hausse des prix.


Pas sur que ca continue à monter
Les taux longs augmentent, ca devrait jouer sur les taux immobiliers


Sauf que pour certains, la hausse, ou la baisse des prix n'est pas corrélée aux taux.

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P.Desproges a écrit:
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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 14 Septembre 2010, 11:34 
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Inscrit le: 07 Septembre 2010, 16:18
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Noma a écrit:
Hermes a écrit:
Noma a écrit:
Hermes a écrit:
ça ne peut pas durer comme ça.

Copyright JMP 2004

J'ai plus qu'à prendre du cyanure pour échapper à l'enfer du logement hors de prix ?
A quoi bon se battre et travailler...


C'est clairement désespérant pour ceux qui n'ont pas profité de la hausse des prix.

Mais quelque part, ça motive pour essayer de monter de projets qui rapportent vraiment du blé. Mais bon, c'est quand même limité comme effet bénéfique...

Clairement, mais étant donné que la hausse de l'immo est dénuée de fondement, il va te falloir créer des projets qui risquent également d'être dénués de fondement, afin d'en générer des bénéfices suffisants (voir l'effet bulle internet).


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 14 Septembre 2010, 13:41 
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dénués de fondement

C'est mal connaitre noma :nerd:

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 14 Septembre 2010, 13:55 
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Osef a écrit:
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dénués de fondement

C'est mal connaitre noma :nerd:

Vu son avatar, il semble effectivement s'y connaitre... :D


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 15 Septembre 2010, 17:05 
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Infographie du monde, géniale.

http://www.lemonde.fr/societe/infograph ... _3224.html

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http://www.bulle-immobiliere.org et http://www.bulle-immobiliere.net


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 16 Septembre 2010, 23:37 
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Enfin un pro de l'immo qui a tout compris :
Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com, le 15.09.2010 dans un entretien au Monde a écrit:
Les mesures de soutien de l'Etat entretiennent-elles artificiellement le marché ?

Le risque existe. Je ne suis pas un grand partisan des mesures fiscales. Surtout celles qui peuvent toucher à l'ancien. Mais l'Etat ne peut se désintéresser de la construction neuve. La pénurie de logements justifie que l'Etat mette le paquet sur la construction de logements, et notamment de logements sociaux. En revanche, la déductibilité des intérêts d'emprunt ne sert à rien. C'est le genre de politique qui fait mécaniquement monter les prix.

Je suis plus nuancé sur la réforme [annoncée mardi 14 septembre] du PTZ [prêt à taux zéro]. La simplification proposée est louable. Mettre l'accent sur les primo-accédants est également une bonne chose, car dans l'immobilier, c'est la première marche de l'échelle qui est difficile à franchir. Là où cette réforme me convient moins, c'est qu'il faudrait mettre le paquet sur quelques zones prioritaires et sur certaines catégories de population également prioritaires. Quitte à dépenser de l'argent public, je préfèrerais qu'il aille sur la construction. Je crains en effet que les 2,6 milliards d'euros prévus pour financer ce dispositif se retrouvent dans la poche des vendeurs ! En plus, la fiscalité sur les plus-values immobilières a déjà beaucoup baissé, ce qui est un mauvais calcul.

Peut-on prédire l'évolution du marché dans les mois à venir ?

Personne ne sait comment la situation va évoluer. Cela va dépendre de l'évolution des taux d'intérêt. Je ne les vois pas remonter dans les six prochains mois : il n'y a pas d'inflation et nous ne sommes pas en surchauffe du point de vue de la croissance et de l'emploi. Donc, si les taux se maintiennent à ce niveau (et c'est le plus probable), les prix ne vont pas baisser.

Dans ce contexte, deux scénarios sont possibles. Si les prix continuent de monter, ça va devenir délirant. Mais ce scénario n'est pas le plus vraisemblable. Un ralentissement de la hausse par un ajustement de la demande est plus probable. Et je le souhaite. Un indicateur avancé très intéressant permet d'appréhender ce phénomène : il s'agit de la décote entre les chiffres affichés sur les annonces et les vrais prix des transactions. En moyenne, cet écart est de 10 % à 15 %. Si cette décote diminue, cela signifie que le pouvoir de négociation est dans les mains des vendeurs, car les acheteurs obtiennent un moindre rabais. Or, depuis deux mois, cet écart remonte : cela pourrait être un signe que le marché va se calmer.

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 17 Septembre 2010, 19:23 
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Supprimons les aides à la pierre

Jean-Pierre Dufoix - 17/09/2010

Par Jean Pierre Dufoix, fondateur de l'Observatoire foncier et immobilier du Crédit foncier et de la revue économique l'Observateur de l'immobilier.

...............


lire ici : http://www.lexpansion.com/economie/actu ... 39123.html


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 27 Septembre 2010, 20:57 
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A Paris, acheter un logement devient quasi impossible

Avec un prix moyen du mètre carré frôlant les 7 000 euros, et trois arrondissements où il dépasse 9 000 euros, Paris est une ville désormais inaccessible à ceux qui n'ont que leur salaire pour vivre.



http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 28 Septembre 2010, 09:51 
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Article édifiant.
Ventes = successions uniquement
Achat = investisseurs uniquement (pied à terre, investissement locatif)

On est donc dans un marché 100% spéculatif. 1 ou 2 ans de baisse et c'est l'effondrement.

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 04 Octobre 2010, 19:34 
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Les taux des crédit immobiliers au plus bas depuis 65 ans

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers en France se sont établis en moyenne à 3,30% en septembre, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Le précédent plancher ayant été atteint au quatrième trimestre 2005 avec 3,36%

Les acquéreurs de biens immobiliers n'ont jamais emprunté aussi peu cher depuis 1945.
.............


http://www.lefigaro.fr/immobilier/2010/ ... 65-ans.php


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 02 Novembre 2010, 20:01 
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Logement ancien : le rebond devrait se prolonger en 2011

Le rebond des prix et des volumes sur le marché du logement ancien dans l'Hexagone a toutes les raisons de se prolonger au début de l'an prochain, grâce à des taux d'intérêt qui devraient rester bas, estiment les notaires de France.

Le rebond des prix et des volumes sur le marché du logement ancien dans l'Hexagone, qui s'est confirmé au deuxième trimestre, a toutes les raisons de se prolonger au début de l'an prochain, grâce à des taux d'intérêt qui devraient rester bas, estiment les notaires de France. Au deuxième trimestre 2010, l'indice notaire-Insee des prix des appartements anciens, publié ce mardi, a augmenté de 2,2% sur trois mois et de 6,3% sur un an, tandis que celui des maisons anciennes a progressé de 2,3% sur trois mois et de 5,7% sur un an.

......


la suite de l' article : http://www.lefigaro.fr/immobilier/2010/ ... n-2011.php


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 02 Novembre 2010, 20:09 
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Alors la, c'est balot !


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 02 Novembre 2010, 22:44 
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gugus54 a écrit:
Alors la, c'est balot !

Interdiction de troller le haut du forum gugus54...
TU as des choses à dire sur l'immobilier ou pas ?


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 03 Novembre 2010, 10:02 
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Hermes a écrit:
gugus54 a écrit:
Alors la, c'est ballot !

Interdiction de troller le haut du forum gugus54...
TU as des choses à dire sur l'immobilier ou pas ?


Oui, je veux dire que c'est conforme à ce que j'attendais, ce que je voyais autour de moi, ce que je percevais de la volonté de mes proches de devenir propriétaire.
J'ai du mal à comprendre comme cela a pu échapper à la majorité d'entre vous qui se foutaient de ma gueule et me demandait si je serais encore la lorsque le "bain de sang" commencerait.

Quand l'on me dit que les prix sont au plus au haut, je répond non.
Et ils ont encore aujourd'hui une marge à la hausse.
Pourquoi ?
Parce que le raisonnement tenu par la majorité de nos concitoyens résident sur la mensualité du crédit et qu'ils sont prêt à de nombreux sacrifices pour devenir propriétaires : baisse de surface, éloignement etc.

Bref, le grand soir à -40% s'éloigne de plus en plus vous ne pensez pas ?


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 03 Novembre 2010, 10:12 
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gugus54 a écrit:
Hermes a écrit:
gugus54 a écrit:
Alors la, c'est ballot !

Interdiction de troller le haut du forum gugus54...
TU as des choses à dire sur l'immobilier ou pas ?


Oui, je veux dire que c'est conforme à ce que j'attendais, ce que je voyais autour de moi, ce que je percevais de la volonté de mes proches de devenir propriétaire.


Je ne vois pas le rapport avec l'article.
Les taux restent bas, le rebond se poursuit, dixit les notaires. Absolument rien de nouveau sous le soleil. Chacun sait que tant que les taux demeurent si bas, les transactions se maintiennent. Vous pourrez pérorer si une remontée des taux ne fait pas chuter le nombre de transaction, mais pour l'heure, il n'y a rien de neuf dans cet article.

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“Pour le réveillon? Putes et cocaïne, as usual! D'ailleurs, je le recommande à mes fans. C'est quand même plus sain que de se masturber devant les cours de mes bourses!” - Warren Buffett


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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 03 Novembre 2010, 13:18 
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gugus54 a écrit:
Hermes a écrit:
gugus54 a écrit:
Alors la, c'est ballot !

Interdiction de troller le haut du forum gugus54...
TU as des choses à dire sur l'immobilier ou pas ?


Oui, je veux dire que c'est conforme à ce que j'attendais, ce que je voyais autour de moi, ce que je percevais de la volonté de mes proches de devenir propriétaire.
J'ai du mal à comprendre comme cela a pu échapper à la majorité d'entre vous qui se foutaient de ma gueule et me demandait si je serais encore la lorsque le "bain de sang" commencerait.

Quand l'on me dit que les prix sont au plus au haut, je répond non.
Et ils ont encore aujourd'hui une marge à la hausse.
Pourquoi ?
Parce que le raisonnement tenu par la majorité de nos concitoyens résident sur la mensualité du crédit et qu'ils sont prêt à de nombreux sacrifices pour devenir propriétaires : baisse de surface, éloignement etc.

Bref, le grand soir à -40% s'éloigne de plus en plus vous ne pensez pas ?

Les français se prennent toujours pour le village gaulois qui résiste toujours mieux que les autres. On le voit dans presque tous les secteurs. On va se prendre une claque dont on va se souvenir.

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 03 Novembre 2010, 15:07 
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gugus54 a écrit:
Oui, je veux dire que c'est conforme à ce que j'attendais, ce que je voyais autour de moi, ce que je percevais de la volonté de mes proches de devenir propriétaire.
J'ai du mal à comprendre comme cela a pu échapper à la majorité d'entre vous qui se foutaient de ma gueule et me demandait si je serais encore la lorsque le "bain de sang" commencerait.

Quand l'on me dit que les prix sont au plus au haut, je répond non.
Et ils ont encore aujourd'hui une marge à la hausse.
Pourquoi ?
Parce que le raisonnement tenu par la majorité de nos concitoyens résident sur la mensualité du crédit et qu'ils sont prêt à de nombreux sacrifices pour devenir propriétaires : baisse de surface, éloignement etc.

Mais non t'es pas tout seul, pov'chéri. J'ai dit la même chose en page 1 de cette file :
kosmo, en juillet 2010 a écrit:
Pour le reste de la France, il s'agit d'un scénario certes un peu pessimiste, mais que je trouve crédible, ou j'ai tenté d'analyser ce qui pourrait se passer en cas de :
:arrow: poursuite jusqu'à mi 2011 du rebond du pouvoir d'achat des ménages jusqu'à ce que les dernières mesures de relance laissent la place aux premiers effets de la rigueur, à priori peu intense avant 2012. Le tout dans un contexte de croissance atone autour de 1%.
:arrow: poursuite du rebond de l'immobilier, les ménages aisés anticipant une politique de rigueur dont ils cherchent à se protéger en achetant (je sais c'est complètement idiot, mais c'est ce qui se passe, cf. le org), jusqu'à de nouveau revenir en limite de solvabilité
:arrow: vraie chute de l'immobilier retardée après les élections de 2012, le gouvernement intensifiant la rigueur budgétaire une fois évanouie la pression pré-électorale.

Ce qui donne ceci, la limite de solvabilité s'étant un peu élevée avec la baisse des taux :

Image
http://www.forum-eco.fr/post46740.html#p46740


Citer:
Bref, le grand soir à -40% s'éloigne de plus en plus vous ne pensez pas ?

On attendra le plafond avant fin 2012. Après ça redescendra sûrement pas immédiatement. Il faudra que les esprit intègrent que l'immobilier n'est plus un placement sûrement rentable.
Sauf bien sûr si l'inertie du marché immobillier est bousculée de nouveau d'ici là par une crise bancaire : défaut partiel sur la dette des pays périphérique de la zone Euro, rechute économique et dévaluation brutale des actifs pourris qui traînent encore dans les bilans, ou tout ce qu'on peut imaginer sans pouvoir en évaluer la probabilité.
Donc au mieux ça redescendra lentement à partir de 2013, au pire brutalement un peu plus tôt. An tout cas, il n'y aura pas de stabilisation au firmament.

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 Sujet du message: Re: Immobilier ancien : les prix s'envolent à nouveau
MessagePublié: 03 Novembre 2010, 15:20 
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WarHouHa a écrit:
gugus54 a écrit:
Hermes a écrit:
gugus54 a écrit:
Alors la, c'est ballot !

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TU as des choses à dire sur l'immobilier ou pas ?


Oui, je veux dire que c'est conforme à ce que j'attendais, ce que je voyais autour de moi, ce que je percevais de la volonté de mes proches de devenir propriétaire.


Je ne vois pas le rapport avec l'article.
Les taux restent bas, le rebond se poursuit, dixit les notaires. Absolument rien de nouveau sous le soleil. Chacun sait que tant que les taux demeurent si bas, les transactions se maintiennent. Vous pourrez pérorer si une remontée des taux ne fait pas chuter le nombre de transaction, mais pour l'heure, il n'y a rien de neuf dans cet article.


C'est quoi le rapport ?

"Bulle immobiliere.org" écrit :"Oui ça augmente peut être à Paris, mais ailleurs ça remonte aussi"

Pas compliqué pourtant


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